Ten Katestraat 55 2, Amsterdam

English text below

Gelegen in het hart van de Bellamybuurt met een bijna dorps karakter deze heerlijke woning met uitzicht over de leukste markt van Amsterdam en ook nog eens energiezuinig met een A label. Absoluut voordeel; deze woning kan geheel gemeubileerd worden opgeleverd dus echt turn-key!

Indeling
Gemeenschappelijke entree op de beletage. Via het trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Bij binnenkomst sta je direct in de lichte woonkamer (twee grote kiep – kantelramen) waar een ruime zithoek is, openkeuken voorzien vijfpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven-magnetron, strak werkblad en greep loze kasten en lades. Ook hier is slim de wasmachine/droger geplaatst. Aangrenzend een prefecte ruimte voor een eethoek hier is tevens de meterkast gevestigd. Via een schuifdeur bereik je de ruime slaapkamer, bergkast waar ook de CV-installatie is geplaatst. Van uit de slaapkamer openslaande deuren naar balkon en de nette badkamer, voorzien van douche, wastafel, toilet, design handdoek radiator en groot raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Woning is voorzien van mechanische ventilatie, hardhouten kozijnen met dubbel glas, geheel geïsoleerd en voorzien van een nette laminaatvloer.

De Vereniging van Eigenaren
De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals notulen, jaarrekeningen en de begroting voor 2025. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 171,- per maand.

Locatie
Deze woning is gelegen op de bruisende Ten Katemarkt, nog een van de weinig originele Amsterdamse dag markten. Verder in deze trendy buurt vind je verschillende leuke winkels, cafés/restaurants en andere hotspots zoals Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona en Pazzi. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de populaire 'Hallen' en voor je dagelijkse boodschappen de Albert Heijn, Aldi, Stach en de Ten Katemarkt om de hoek. Ook de negen straatjes, Jordaan, grachtengordel en diverse parken zijn zeer goed te bereiken.

De bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed, zowel met de auto, met de fiets, als met het openbaar vervoer. Met de fiets is binnen enkele minuten het centrum of hartje Vondelpark, de Jordaan of Rembrandtpark bereikbaar. Qua openbaar vervoer ligt de woning erg gunstig. In de buurt zijn diverse opstapplekken voor de tramlijnen 3, 7, 13, 17 en 19).

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunning gebied West 11.1. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Erfpacht
Op de woning rust voortdurend recht van erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam, het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 15 februari 2065. Verkoper heeft recent (2025) aanvraag gedaan voor een offerte voor na het huidige tijdvak.

Duurzaamheid en energielabel
Label A, geldig tot 27-03-2035
De woning is voorzien van isolatie glas met hardhouten kozijnen.

Bestemming
Wonen

Bijzonderheden
NEN-2580 45m2, bruto 53m2;
Balkon op het oosten 4m2;
Bouwjaar 1894;
Volledig gerenoveerd in 2015;
Fundering vernieuwd in 2006;
Energielabel A;
Moderne openkeuken voorzien van alle gemakken;
Intercom;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 171,--;
CV-installatie Intergas HRE;
De woning kan geheel gemeubileerd worden opgeleverd;
Ouderdomsclausule van toepassing;
Zeer gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;

-------------------------------------------------------------

Located in the heart of the Bellamybuurt, known for its almost village-like charm, this delightful apartment overlooks one of Amsterdam’s most vibrant markets and offers excellent energy efficiency with an A label. A major advantage: the apartment can be delivered fully furnished (high-end), making it truly turn-key.

Layout
Shared entrance, the apartment is reached via the communal staircase to the second floor. Upon entering, you step directly into the bright living room with two large tilt-and-turn windows and a spacious seating area. The open kitchen is equipped with a five-burner gas stove, extractor, refrigerator, dishwasher, combi oven-microwave, countertop, and handleless cabinets and drawers. The washer and dryer are also smartly integrated here. Adjacent to the kitchen is a perfect space for a dining area, where the utility closet is also located. A sliding door leads to the generous bedroom with a storage closet housing the central heating system. From the bedroom, double doors open onto the balcony and the neatly finished bathroom with a shower, washbasin, toilet, designer towel radiator, and a large window providing natural ventilation and daylight.
The apartment features mechanical ventilation, hardwood window frames with double glazing, full insulation, and a neat laminate floor throughout.

Owners’ Association
The homeowners’ association is healthy, active, and professionally managed by VvE Beheer. A multi-year maintenance plan, meeting minutes, annual accounts, and the 2025 budget are available. The current monthly service charges for the apartment are approx €171.

Location
This apartment is situated directly on the lively Ten Katemarkt, one of the few remaining authentic daily markets in Amsterdam. The trendy Bellamybuurt area offers a great variety of shops, cafés, and restaurants such as Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona, and Pazzi. Behind the property are the popular ‘De Hallen’ cultural complex and several supermarkets including Albert Heijn, Aldi, and Stach, all within walking distance. The Nine Streets, the Jordaan, the canal belt, and several parks are also easily accessible.

Accessibility
The location is excellent, whether by car, bicycle, or public transport. By bike, you can reach the city center, Vondelpark, the Jordaan, or Rembrandtpark within minutes. Public transport connections are very convenient, with nearby tram stops for lines 3, 7, 13, 17, and 19.

Parking
Paid street parking is available with a permit system, located in permit area West 11.1. For more information, visit the website of the Municipality of Amsterdam.

Ground lease
The apartment is subject to a continuous ground lease issued by the Municipality of Amsterdam. The current period has been bought off until February 15, 2065. The seller has recently (2025) applied for a quotation for the period after the current term.

Sustainability and energy label
Energy label A, valid until March 27, 2035.
The apartment is fitted with double glazing and hardwood window frames.

Zoning
Residential use.

Details
NEN-2580: 45 m² (gross 53 m²)
East-facing balcony of 4 m²
Built in 1894
Completely renovated in 2015
Foundation renewed in 2006
Energy label A
Modern open kitchen with all built-in appliances
Intercom system
Monthly VvE contribution: €171
Central heating system: Intergas HRE
The house can be deliverd fully furnished
Age clause applicable
Very convenient location with all amenities nearby
Transfer in consultation
Seller reserves the right of award

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil. Lees de volledige omschrijving